9月房价降温:新房涨价城市连降4月 28城二手房降价

9月房价降温:新房涨价城市连降4月 28城二手房降价
9月份,房价持续降温。10月21日,国家统计局发布的70个大中城市商品住所销价格格改变状况数据显现,9月份,无论是新房仍是二手房,销价格格环比上涨的城市均有所下降。新房方面,9月份,共有53个城市的新房销价格格呈现环比上涨,比8月份的55个上涨城市削减了2个城市;二手房方面,40个城市的销价格格呈现环比上涨,比8月份的43个上涨城市削减了3个城市。诸葛找房数据剖析师国仕英表明,9月上涨城市数量持续在削减,可见受商场调控影响,部分价格涨幅过快的城市或抢手一二线城市参加跌落城市中。华夏地产首席剖析师张大伟也剖析称,从房价看,商场调整趋势显着,首要仍是由于持续出台的方针叠加各种资金收紧。“后续假如没有显着的信贷改变,估计下调趋势将在2019年持续。”新房价格环比上涨城市已接连4个月下降 南宁仍领涨数据显现,9月份,共有53个城市的新房销价格格呈现环比上涨,比8月份的55个上涨城市削减了2个城市。新京报记者整理发现,新房销价格格环比上涨的城市数量现已接连4个月下降。此前, 6月份要比5月份的67个城市削减4个城市;7月份又比6月份的63个城市削减3个城市;8月份则比7月份的60个城市削减了5个城市。此外,9月份新房销价格格环比下降的城市高达12个,比8月份的10个城市有所添加。其间,新房销价格格环比下降的城市除了大连、牡丹江、宜昌、岳阳、常德、湛江、韶关、泸州外,还包含合肥、厦门、济南、贵阳等较为抢手的城市。国仕英表明,“金九”期间,新房商场房企为了回笼资金,纷繁降价或许打折促销,这就使得新房销价格格涨幅收窄或更多城市参加跌落队伍。在53个新房销价格格环比上涨的城市中,南宁以2.1%的环比涨幅领跑。据悉,南宁现已接连2个月领跑,此前的8月份,南宁也以2.3%的环比涨幅,排名70城首位。此外,呼和浩特、昆明、西宁等多个城市的新房销价格格环比涨幅均超1%。一位在南宁作业的房地产公司人员善于新京报记者,近年来南宁房价一直在涨,毕竟是省会城市,地理位置仍是不错的。9月份新房价格之所以上涨,是由于几个新房项目都会集在五象新区等抢手区域,抢手区域的房价的确要高一些,这样新房的全体价格就被拉高了。28城二手房价格环比下降 唐山接连2月领涨实践上,不只新房销价格格降温,二手房的销价格格也有所“退烧”。数据显现,9月份共有40个城市的二手房销价格格呈现环比上涨,比8月份的43个上涨城市削减了3个城市。实践上,此前的8月份,二手房销价格格上涨城市数量比起7月份现已削减了5个城市。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明,降温城市数量添加的现象,充分说明了当时二手房商场进入冷季,购房需求缺乏的特色,这会导致二手房房东下降挂牌价格,其实践成交的价格也会有所跌落。值得重视的是,唐山仍然以2.6%的环比涨幅领跑,此前的8月份,唐山亦以1.8%的环比涨幅排名70城首位。此外,哈尔滨、南京、吉林等地的二手房销价格格环比涨幅均超1%。严跃进表明,唐山现已接连两个月呈现了房价环比上涨排名榜首的状况,未来估计该城市会对中介商场的房源管控等方针进行强化。值得重视的是,9月份一些抢手城市例如北京、武汉、重庆、青岛、长沙等二手房销价格格环比均有所下降。整体来看,当月共有28个城市的二手房销价格格环比跌落,数量较8月份添加了8个城市。此外,新京报记者还注意到,青岛、长沙、遵义、济南等多个城市的二手房销价格格已接连5个月(5~9月)呈现环比下降。国仕英以为,二手房销价格格跌落城市数量居于高位,部分城市置换需求较为火急,在新房降价出售布景下,为降手中小户型房子出售置换大户型房子,降价力度有所添加。北京二手房环比下降0.5% 有房源价格较年头降50多万2019年已过三个季度,一些抢手城市本年以来的房价走势也引发商场重视。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表明,9月份,各地坚持“房住不炒”定位,进一步执行房地产长效管理机制,房地产商场价格整体安稳,略有升降。一线城市方面,9月份,4个一线城市新房销价格格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩展0.1个百分点。其间,北京和广州相等,上海和深圳别离上涨0.5%和1.2%。二手房销价格格环比上涨0.3%,其间,北京和广州别离下降0.5%和0.3%,上海和深圳别离上涨0.6%和1.3%。在北京作业的王女士近期给新京报记者共享了其看房阅历。作为一名“北漂”,本年11月份,王女士交纳的社保将满意规则的年限,因而购房规划也提上了日程。10月初,王女士并未外出,而是留在北京看房。“其实咱们从本年4月份就开端看房了,10月初再去看房的时分,发现之前看的一些二手房总价有的现已降价十几万,有的乃至降了三十几万、五十几万,房产中介善于咱们,基本上在网上看的报价都可以再谈的,现在是买方商场。”二线城市方面,31个城市新房销价格格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩展0.1个百分点;二手房销价格格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。三线城市方面,35个城市新房销价格格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩展0.1个百分点;二手房销价格格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。严跃进以为,整体看,二线城市二手房降温显着,这和二线城市持续方针管控、潜在新房规划略有添加等要素有关,这中心也不扫除部分房东房源挂牌周期过长,从而呈现了降温的态势。国仕英则表明,“金九”期间“以价换量”行为表现显着,各等级城市价格改变起伏以稳为主,整个房地产商场整体接连平稳态势。有楼盘促销一套能省300万元 9月商场买卖仍不景气进入10月份,楼市持续传统“金九银十”的出售旺季,新京报记者在链家APP发现,北京门头沟某楼盘推出了特惠房源,一套能省300万元;此外,还有楼盘直接推出了11套特惠房源,最高一套能省约180万元。不过,高楼促销活动的炽热对商场的带动效果有限。贝壳研讨院的统计数据显现,9月北京链家客户成交周期环比延伸5天至89天,为2017年以来的最高值。房源成交周期保持在100天的高位,从而导致业主持续挑选降价促成交,调价中降价份额增至90.5%。此外,链家APP数据也显现,北京市9月份带看次数为37.62万次,环比8月份的42.13万次,更是直接跌落了10.7%。不只是房价“降温”,地价增速也在放缓。近来,我国疆土勘察规划院城市地价动态监测组发布的《2019年第三季度全国首要城市地价监测陈述》显现,本年第三季度全国整体地价水平环比、同比增速均放缓。从同比看,全国首要监测城市整体地价水平较去年同期增加4.2%,增速较上一季度下降0.42个百分点。其间,住所地价同比增速已接连六个季度放缓。

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